泰裤辣，老市区居然有二手房源价格飙到1万4了？

(资料图片仅供参考)

今天一大早我刷小红书时发现，位于老市区的金港广场挂出了一套带装修的二手房，首付18万即可拎包入住。

看完这张图，我先被它的首付迷住了，本来以为这个价格真的是超便宜，但仔细一算瞬间提神醒脑，这套二手房均价算下来要去到1.4万+啊，这个价格放在汕头的一二手市场都是十分炸裂的。

别的不说，平平无奇的二房，能卖出高价，我愿称之为一个“神话”，看来有必要了解一下。

何方神圣？

这套二手房位于金港广场，说到金港广场，大家肯定都很熟悉，它位于海滨路（西段）以北，对面就是海滨长廊，出门即海滨路，交通便利度还算可以。

一期为A、B、D区；二期为C区；三期为E区

该楼盘分三期开发，共计32栋住宅楼，项目于2010年首开，均价约5500元/㎡，这个价格在当时可以算是豪宅标准，后续房源开盘均价在9500-11000元/㎡左右，毛坯交付。

根据安居客二手房平台数据显示，金港广场目前二手房参考均价为14055元/㎡，在售房源66套，而且从搜索的热度来看，金港广场目前位列汕头老市区二手房热搜第二名。

文章开头提及的那套二手房，位于项目D区的3楼，我们也去现场进行了实探，发现与现在的新型社区相比，户型设计相对落后，而且装修品质并不算高，与1.4万/㎡的价格有点不太匹配。

中介在现场看出了我们的犹豫，补充说道，这套房源原本是与隔壁的房源合起来做四房户型的，但很多人都嫌弃面积太大， 所以业主就将房子分成两套二房的，不仅不妨碍这套房子卖出高价，而且前来咨询的人也变多了。

不得不说，虽然金港广场二房的单价高，但其小面积还是蛮有优势的，算是当下不少人比较容易企及的一处安家之所。

不过话说回来，不少粉丝肯定会有点好奇，为什么金港广场配套算不上拔尖，而且其两房房源已经是二手了，为什么还能卖这么贵？

毕竟纵观整个汕头， 两房面积段的新房比较少，导致市区同等面积段次新二手房价格高 ，像东海岸新津、黄河路商圈等配套相对比较成熟的片区，基本都是1.3万/平起。

汕头2房的一手产品，真的好难找！

事实上，随着二胎和三胎政策的到来，1-2房户型已经逐渐被开发商抛弃了， 在汕头一手新房市场中找2房小产品也是非常难的。

但2房小户型，却是今年上半年粉丝同学咨询得最多的？？？

一位90后的粉丝同学告诉我，2023年是双春年， “双春兼闰月，结婚好时年” ，可能今年婚嫁的人比较多。他告诉我想套2房的小婚房，首付低，月供压力也不会太大。

我在汕头90+个一手新盘中， 只找到了10+个楼盘是有做2-小3房产品的 ，真的太稀缺了。

以下的房源，大致总价在100万内，最低总价还有40万内的，按照最新2成首付来算， 首付在15-20万内即可 ，小年轻们赶紧看看~

ps：具体户型所对应的楼层价格不同，数据仅供参考，感兴趣的请私信我哈~

仔细研究的同学都知道，这个价位能买到小三房的都是在郊区位置，偏于牛田洋板块；市中心的大多数楼盘都是剩下一些普通的楼层可挑选。

而且要注意一点，以上10+个新盘基本都是期房，不过像 琥珀公馆、怡璟海岸花园、金紫名邦 这几个盘有望今年年底可以交付，而且还带有不错的学区！

如果着急入住的同学，我建议还是看看次新二手房源 ，像东海岸的君悦海湾（78平）、御海阳光花园（83平）等几个次新二手楼盘品质还不错。

总之！ 今、明年有打算买婚房的小年轻 ，如果你实在不知道怎么挑或者挑哪里，赶紧扫码添加我的私人微信吧！

今年我们平台可以帮你们免费分析，说一些别人不会告诉你的户型或配套弊端，关键是！我们还能申请额外折扣和送旅游现金！

资金充足，我还是建议一步到位

如果在预算充足的条件下， 首付2成能给到25+万的同学 ，我其实更加推荐你们去看看三房-小四房！

在之前文章我就说过，汕头纯刚需的市场驱动力，已经不足。

如果你买了没有品质的小2房 ，将来在汕头的二手房市场上竞争对手就非常多，买家却很少，升值或者跑赢通胀的空间很有限，除非地段很好或者学区很牛，这点对于曾经买了郊区小户型的同学们，绝对是深有体会的。

其次呢，三房产品市场选择性多，而且现今正是4.1%低利率、低首付的购房好时机， 三-小四房会更契合新婚夫妻未来生活的改变。

所以在经济允许的范围内，我建议选择直接 上 三、小四房，一步到位。

文章太长就不列出来了，各位私信或者留言告诉我，下期我再汇总给大家哈。

最后，祝大家早日买到心仪的房子吧。反正只要 通过宅问平台咨询购房的同学，除了门前优惠外，还有独家折扣和福利。